Lokal biurowy 5E/04

1. Lokal 5E/04 składa się z 3 pomieszczeń biurowych, serwerowni, pomieszczenia socjalnego oraz WC o łącznej powierzchni 69,04 m². Do wspólnego korzystania: z lokalem 5E/05 pozostaje komunikacja (korytarz I piętro) oraz z najemcami Lokali  5E/05 oraz 5E/03 pomieszczenie na parterze – Hall o powierzchni 24,52 m² ;
2. Dla celów obliczenia czynszu, opłaty eksploatacyjnej i innych opłat, powierzchnia Lokalu została powiększona o współczynnik udziału w powierzchni przeznaczonej do wspólnego korzystania – korytarz I piętro i Hall – parter: load factor, który wynosi 1,2082006;
3. Tak wyliczona powierzchnia, zwana dalej Powierzchnią Najmu wynosi 83,41 m² ;

Lokal posiada pełne – kompleksowe wykończenie z użyciem materiałów i technologii o  podwyższonym standardzie i jakości zapewniającej wysoki komfort użytkowy w tym:

1. Na ścianach murowanych tynki gipsowe malowane farbą lateksową. Sufity – we wszystkich pomieszczeniach – podwieszane firmy ROCKFON TROPIC.
2. Stolarka: okienna – aluminiowa o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej; naświetla dachowe systemowe, drzwi wejściowe do lokalu i drzwi wewnętrzne pełne w okleinie;
3. Drzwi wejściowe wyposażone w domofon w znajdują się lokalu Unifony Cyfrowe;
4. Podłogi w pomieszczeniach biurowych, pokryte wysokiej jakości wykładziną dywanową w formie płytek;
5. Pomieszczenia łazienek wykończenie wg odrębnego projektu aranżacyjnego, suszarki do rąk (kieszeniowe), armatura sanitarna firmy KOŁO;
6. Instalacje wewnętrzne:
   1. ciepłej i zimnej wody, kanalizacji – z białym montażem;
   2. elektryczna – kompletna z oprawami oświetleniowymi typu LED, internetowa sieć wewnętrzna LAN oparta na sieci światłowodowej z wejściami RJ45;
   3. centralnego ogrzewania – opomiarowana podlicznikami;
   4. wentylacyjna – centrala grzewczo – wentylacyjna (z rekuperacją), nawiewno-wywiewna zasilana w zimie ciepłem technologicznym rozliczanym proporcjonalnie;
   5. klimatyzacyjna – inwerterowa typu Multi Split, w pokojach jednostki wewnętrzne kasetonowe;

OPŁATY:

– czynsz miesięczny – 46,79 netto za 1m²;
– opłata eksploatacyjna – 9 zł netto za 1 m²;
– energia cieplna, energia elektryczna – miesięczne refaktury na podstawie FV dostawców;

Lokal biurowy 5E/05

Oferowany lokal znajduje się na I piętrze budynku 5E ul Zacisze w kompleksie ZACISZE-PARK Zielona Góra. W obiekcie zlokalizowanych jest 5 budynków o atrakcyjnej, eleganckiej i niepowtarzalnej architekturze z ekskluzywnie zagospodarowanym terenem wokół. Obiekt jest monitorowany on-line, a do dyspozycji najemców pozostaje parking na 48 stanowisk.

1. Lokal składa się z 3 pomieszczeń biurowych (16,20m2, 18,33m2, 13,52m2), pomieszczenia socjalnego oraz WC;
2. Powierzchnia najmu uwzględnia udział w komunikacji (korytarz I piętro) oraz udział w holu (parter budynku) wynosi – 68,34 m2;
3. Opłaty za najem lokalu:
   a. Czynsz najmu – 45 zł netto za m2;
   b. Opłaty eksploatacyjne zryczałtowana – 9,0 zł netto za m2;
   c. Pozostałe opłaty (C.O.,Ct, energia elektryczna) – refaktury na podstawie wskazań podliczników i FV dostawców;

Opis lokalu:

Lokal otrzymał pełne – kompleksowe wykończenie z użyciem materiałów i technologii o podwyższonym standardzie i jakości zapewniającej wysoki komfort użytkowy w tym:

1. Na ścianach murowanych tynki gipsowe – szpachlowane, malowane farbą lateksową; ścianki działowe wykonane obustronnie z podwójnie składanej płyty GK z izolacją dźwiękową z wełny mineralnej grubości 10 cm. Ściana w pomieszczeniu nr 6.1, wykonana jako pełno szklana. Sufity – we wszystkich pomieszczeniach – podwieszane firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym;
2. Stolarka okienna – aluminiowa o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej; drzwi wejściowe (zewnętrzne) do budynku przeszklone – rama z profili aluminiowych; drzwi wejściowe do biura oraz drzwi wewnętrzne w tym biurze pełno szklane;
3. Drzwi wejściowe do budynku wyposażone w domofon firmy ACO – INSPIR 2+, w lokalu zamontowano 2 Unifony Cyfrowe;
4. Podłogi w pomieszczeniach biurowych, pokryte wysokiej jakości wykładziną dywanową w formie płytek z cokolikiem systemowym. Podłogi na klatce schodowej, korytarzu, pomieszczeniu socjalnym – płytki gresowe;
5. Pomieszczenie łazienki wykończone wg odrębnego projektu aranżacyjnego, ściany płytki ceramiczne, podłoga – płytki gresowe na całej powierzchni, sufity podwieszane firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym, wysokiej wydajności suszarki do rąk (kieszeniowe);
6. Instalacje wewnętrzne:
   a) ciepłej i zimnej wody, kanalizacji – z białym montażem;
   b) elektryczna – opomiarowana podlicznikami, kompletna z oprawami oświetleniowymi typu LED oraz zespolonymi gniazdami systemowymi polskiej normy DATA; Brak zasilania gwarantowanego;
   c) centralnego ogrzewania – opomiarowana podlicznikami z grzejnikami płytowymi, zaworami i głowicami termostatycznymi;
   d) wentylacyjna – centrala grzewczo – wentylacyjna (z rekuperacją), nawiewno-wywiewna zasilana w zimie ciepłem technologicznym obsługująca cały budynek;
   e) klimatyzacyjna – inwerterowa typu Multi Split, jednostki wewnętrzne kasetonowe w każdym pokoju biurowym, każda jednostka z możliwością indywidualnego zarządzania z pilota;
   f) internetowa sieć wewnętrzna LAN oparta na sieci światłowodowej zakończona gniazdami teleinformatycznymi z wejściem RJ45, okablowanie w lokalu kat 6 – uruchomienie systemu po zawarciu umowy przez Najemcę z operatorem telekomunikacyjnym;
   g) Instalacje elektryczne 230V i sieć LAN w kompletach dla poszczególnych pomieszczeń:
   – każde pojedyncze stanowisko pracy: 2x gniazdo elektryczne DATA, 1x 230 V gniazdo elektryczne zwykłe, 2x RJ 45.

Lokal biurowy 5D/02

Lokal nr 02 o powierzchni projektowej 79,98 m², posiada dwa odrębne niezależne wejścia; położony jest na Parterze. W skład lokalu wchodzi:

1. 1. pomieszczenia biurowe – 59,29
   2. wc – 6,47 m²,
   3. Pomieszczenie socjalne, komunikacja – 14,22m²,

Lokal jest doświetlony światłem dziennym, ilość i rozmieszczenie pomieszczeń zgodna z  załączonym szkicem, natomiast ścianka działowa jako wykonana ze szkła bezpiecznego wydziela pomieszczenie biurowe nr 2.

Lokal otrzymał  pełne – kompleksowe wykończenie z  użyciem materiałów i technologii o podwyższonym standardzie i jakości zapewniającej wysoki komfort użytkowy w tym:

1. Na ścianach murowanych tynki gipsowe kat. III – szpachlowane – malowane farbą lateksową w kolorze białym. Ścianka działowa wykonana ze szkła (bezramowa).
2. Stolarka okienna – rama z drewna klejonego warstwowo w kolorze złoty dąb o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej.
3. Drzwi wewnętrzne płaskie, firmy INTERDOOR w okleinie z drewna naturalnego, w  kolorze złoty dąb – zharmonizowanym z kolorem stolarki okiennej, wyposażone w  zamki z kluczem patentowym.
4. Podłogi pokryte wysokiej jakości płytkami gresowymi lub  wykładziną PCV firmy ITEC CONCEPT ULTIMATE w kolorze Marbella 649.
5. Sufity, powierzchni zabudowana sufitami podwieszanymi firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym.
6. Pomieszczenia łazienek wykończenie wg odrębnego projektu aranżacyjnego, ściany i  podłoga – płytki  na całej powierzchni, sufity podwieszane firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym, wysokiej wydajności suszarki do rąk (kieszeniowe), armatura sanitarna firmy KOŁO.
7. Instalacje wewnętrzne:
   1. ciepłej i zimnej wody, kanalizacji – z białym montażem (umywalki, baterie umywalkowe czasowe, miski ustępowe wiszące na stelażu podtynkowym);
   2. elektryczna – kompletna z oprawami oświetleniowymi typu Raster LED, wyłącznikami oraz zespolonymi gniazdami systemowymi 230V, w tym wydzielone gniazda zasilające sprzęt IT;
   3. centralnego ogrzewania wraz grzejnikami płytowymi, zaworami i głowicami termostatycznymi;
   4. alarmowa – okablowanie, czujniki ruchu PIR w każdym pomieszczeniu oraz szyfrator przy wejściu do lokalu – uruchomienie systemu po zawarciu umowy przez Najemcę z firmą zapewniającą ochronę obiektu;
   5. wentylacji mechanicznej, centrala grzewczo-wentylacyjna (z rekuperacją) zasilana w zimie ciepłem technologicznym rozliczanym wg. kubatury lokalu;
   6. klimatyzacyjna – kompletna dostępna w każdym pokoju biurowym, z możliwością indywidualnego zarządzania z pilota;
   7. internetowa sieć wewnętrzna LAN oparta na sieci światłowodowej zakończona gniazdami teleinformatycznymi z wejściem RJ45 kat 6e – uruchomienie systemu po zawarciu umowy przez Najemcę z operatorem – firmą NETDRIVE (różne warianty pakietów, możliwość stałego adresu IP, łącza symetrycznego, prędkość nawet do 600 Mb/s).
8. Opomiarowanie mediów: energia elektryczna – licznik w Lokalu zakup energii elektrycznej po zawarciu umowy z  Dostawcą.

Zestawienie parametrów najmu wskazanego lokalu:

1. Powierzchnia najmu (wg. projektu) – 79.98 m²;
2. Czynsz miesięczny netto – 63 zł/m²;
3. Energia elektryczna – najemca zawiera bezpośrednio umowę z Dostawcą;
4. Energia cieplna na potrzeby CO i Ct, zimna woda i ścieki, ciepła woda – rozliczane w układzie rocznym, zaliczki miesięczne ok. 300 zł netto;
5. Pozostałe koszty eksploatacji w częściach przeznaczonych do wspólnego korzystania rozliczane w układzie rocznym, zaliczka miesięczna netto – 9 zł/m²;