Lokal biurowy 5E/04

1. Lokal 5E/04 składa się z 3 pomieszczeń biurowych, serwerowni, pomieszczenia socjalnego oraz WC o łącznej powierzchni 69,04 m². Do wspólnego korzystania: z lokalem 5E/05 pozostaje komunikacja (korytarz I piętro) oraz z najemcami Lokali  5E/05 oraz 5E/03 pomieszczenie na parterze – Hall o powierzchni 24,52 m² ;
2. Dla celów obliczenia czynszu, opłaty eksploatacyjnej i innych opłat, powierzchnia Lokalu została powiększona o współczynnik udziału w powierzchni przeznaczonej do wspólnego korzystania – korytarz I piętro i Hall – parter: load factor, który wynosi 1,2082006;
3. Tak wyliczona powierzchnia, zwana dalej Powierzchnią Najmu wynosi 83,41 m² ;

Lokal posiada pełne – kompleksowe wykończenie z użyciem materiałów i technologii o  podwyższonym standardzie i jakości zapewniającej wysoki komfort użytkowy w tym:

1. Na ścianach murowanych tynki gipsowe malowane farbą lateksową. Sufity – we wszystkich pomieszczeniach – podwieszane firmy ROCKFON TROPIC.
2. Stolarka: okienna – aluminiowa o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej; naświetla dachowe systemowe, drzwi wejściowe do lokalu i drzwi wewnętrzne pełne w okleinie;
3. Drzwi wejściowe wyposażone w domofon w znajdują się lokalu Unifony Cyfrowe;
4. Podłogi w pomieszczeniach biurowych, pokryte wysokiej jakości wykładziną dywanową w formie płytek;
5. Pomieszczenia łazienek wykończenie wg odrębnego projektu aranżacyjnego, suszarki do rąk (kieszeniowe), armatura sanitarna firmy KOŁO;
6. Instalacje wewnętrzne:
   1. ciepłej i zimnej wody, kanalizacji – z białym montażem;
   2. elektryczna – kompletna z oprawami oświetleniowymi typu LED, internetowa sieć wewnętrzna LAN oparta na sieci światłowodowej z wejściami RJ45;
   3. centralnego ogrzewania – opomiarowana podlicznikami;
   4. wentylacyjna – centrala grzewczo – wentylacyjna (z rekuperacją), nawiewno-wywiewna zasilana w zimie ciepłem technologicznym rozliczanym proporcjonalnie;
   5. klimatyzacyjna – inwerterowa typu Multi Split, w pokojach jednostki wewnętrzne kasetonowe;

OPŁATY:

– czynsz miesięczny – 46,79 netto za 1m²;
– opłata eksploatacyjna – 8 zł netto za 1 m²;
– energia cieplna, energia elektryczna – miesięczne refaktury na podstawie FV dostawców;

Lokal biurowy 5D/02

Lokal nr 02 o powierzchni projektowej 79,98 m², posiada dwa odrębne niezależne wejścia; położony jest na Parterze. W skład lokalu wchodzi:

1. 1. pomieszczenia biurowe – 59,29
   2. wc – 6,47 m²,
   3. Pomieszczenie socjalne, komunikacja – 14,22m²,

Lokal jest doświetlony światłem dziennym, ilość i rozmieszczenie pomieszczeń zgodna z  załączonym szkicem, natomiast ścianka działowa jako wykonana ze szkła bezpiecznego wydziela pomieszczenie biurowe nr 2.

Lokal otrzymał  pełne – kompleksowe wykończenie z  użyciem materiałów i technologii o podwyższonym standardzie i jakości zapewniającej wysoki komfort użytkowy w tym:

1. Na ścianach murowanych tynki gipsowe kat. III – szpachlowane – malowane farbą lateksową w kolorze białym. Ścianka działowa wykonana ze szkła (bezramowa).
2. Stolarka okienna – rama z drewna klejonego warstwowo w kolorze złoty dąb o wysokiej izolacyjności akustycznej i cieplnej.
3. Drzwi wewnętrzne płaskie, firmy INTERDOOR w okleinie z drewna naturalnego, w  kolorze złoty dąb – zharmonizowanym z kolorem stolarki okiennej, wyposażone w  zamki z kluczem patentowym.
4. Podłogi pokryte wysokiej jakości płytkami gresowymi lub  wykładziną PCV firmy ITEC CONCEPT ULTIMATE w kolorze Marbella 649.
5. Sufity, powierzchni zabudowana sufitami podwieszanymi firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym.
6. Pomieszczenia łazienek wykończenie wg odrębnego projektu aranżacyjnego, ściany i  podłoga – płytki  na całej powierzchni, sufity podwieszane firmy ROCKFON TROPIC E w kolorze białym, wysokiej wydajności suszarki do rąk (kieszeniowe), armatura sanitarna firmy KOŁO.
7. Instalacje wewnętrzne:
   1. ciepłej i zimnej wody, kanalizacji – z białym montażem (umywalki, baterie umywalkowe czasowe, miski ustępowe wiszące na stelażu podtynkowym);
   2. elektryczna – kompletna z oprawami oświetleniowymi typu Raster LED, wyłącznikami oraz zespolonymi gniazdami systemowymi 230V, w tym wydzielone gniazda zasilające sprzęt IT;
   3. centralnego ogrzewania wraz grzejnikami płytowymi, zaworami i głowicami termostatycznymi;
   4. alarmowa – okablowanie, czujniki ruchu PIR w każdym pomieszczeniu oraz szyfrator przy wejściu do lokalu – uruchomienie systemu po zawarciu umowy przez Najemcę z firmą zapewniającą ochronę obiektu;
   5. wentylacji mechanicznej, centrala grzewczo-wentylacyjna (z rekuperacją) zasilana w zimie ciepłem technologicznym rozliczanym wg. kubatury lokalu;
   6. klimatyzacyjna – kompletna dostępna w każdym pokoju biurowym, z możliwością indywidualnego zarządzania z pilota;
   7. internetowa sieć wewnętrzna LAN oparta na sieci światłowodowej zakończona gniazdami teleinformatycznymi z wejściem RJ45 kat 6e – uruchomienie systemu po zawarciu umowy przez Najemcę z operatorem – firmą NETDRIVE (różne warianty pakietów, możliwość stałego adresu IP, łącza symetrycznego, prędkość nawet do 600 Mb/s).
8. Opomiarowanie mediów: energia elektryczna – licznik w Lokalu zakup energii elektrycznej po zawarciu umowy z  Dostawcą.

Zestawienie parametrów najmu wskazanego lokalu:

1. Powierzchnia najmu (wg. projektu) – 79.98 m²;
2. Czynsz miesięczny netto – 63 zł/m²;
3. Energia elektryczna – najemca zawiera bezpośrednio umowę z Dostawcą;
4. Energia cieplna na potrzeby CO i Ct, zimna woda i ścieki, ciepła woda – rozliczane w układzie rocznym, zaliczki miesięczne ok. 300 zł netto;
5. Pozostałe koszty eksploatacji w częściach przeznaczonych do wspólnego korzystania rozliczane w układzie rocznym, zaliczka miesięczna netto – 8 zł/m²;